2024-02-27_tthomas_Lettre conseillers & maire fev 2024.docx

Mont-Tremblant, 26 Février 2024

M Luc Brisebois,

Maire Ville de Mont-Tremblant, tel 819 681-6420

mairie@villedemont-tremblant.qc.ca

Mme Billie- Jeanne Graton

Conseillère municipale, District 2, tel 819 681-6420

bjgraton@villedemont-tremblant.qc.ca

Tyler Cook

Conseiller, District 1, tel 819 681-6420

tcook@villedemont-tremblant.qc.ca

Dominique Laverdure,

Conseillère, District 3, tel 819 681-6420

dlaverdure@villedemont-tremblant.qc.ca

Joël Charbonneau,

Conseiller, DISTRICT 4, tel 819 681-6420

jcharbonneau@villedemont-tremblant.qc.ca

Catherine Drouin

Conseiller, district 5, tel 819 681-6420

cdrouin@villedemont-tremblant.qc.ca

Sylvie Vaillancourt,

Conseillère, District 6, tel 819 681-6420

svaillancourt@villedemont-tremblant.qc.ca

Guylaine Lyras

Conseiller, District 7, tel 819 681-6420

glyras@villedemont-tremblant.qc.ca

Roxanne Lacasse,

Conseillère, district 8, tel 819 681-6420

rlacasse@villedemont-tremblant.qc.ca

Objet : Votre appui pour un zonage mixte dans les zones TM-513-1 et TF-513-2

Bonjour madame, monsieur,

J’aimerais solliciter votre appui à la demande de changement de zonage déposée par le Syndicat de copropriété Lago-Tremblant en novembre dernier et qui sera sous peu soumise au vote des élus.

L’Hôtel du Lac Tremblant n’existe plus. Il a été démoli et a laissé place à Lago-Tremblant qui n’est pas un hôtel, mais un ensemble de 69 condos soumis, dans la forme actuelle de sa déclaration de copropriété, à la fonction de résidence de villégiature dans le respect du règlement de zonage en cours.

Le règlement de zonage qui prévaut actuellement dans les zones TM-513-1 et TF-513-2 où sont situés les lots du 121 et 123 Cuttle (Syndicat Lago Tremblant) ainsi que les lots des Syndicats voisins (appelés Club Tremblant, Bloc A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, situés sur les rue Cuttle et Mont-Tremblant Nord) ne permet pas l’habitation résidentielle de type multifamiliale, mais uniquement la location court terme de moins de 31 jours (appellation résidence de tourisme).

Toutefois, nous savons, tout comme la ville, que les usages qui sont faits des condos dans notre secteur sont multiples (résidentiel, location court et long terme), et ce depuis des années, et qu’il y a eu tolérance par la ville de ces multiples usages ainsi que taxation en fonction de l’usage déclaré.

Consciente d’un désir des propriétaires du secteur de modifier le zonage pour permettre un zonage mixte (habitation résidentielle et résidence de tourisme: au choix du copropriétaire de condo), et dans un but de régulariser la situation, la ville a accepté de recevoir cette demande de modification de zonage à la condition que l’ensemble ou la majorité des syndicats de copropriétés du secteur soit en accord avec ce projet.

M. Antoine Bélisle nous a confirmé avoir reçu tous les documents exigés pour l’analyse de cette demande. Les Blocs ont en plus soumis pour eux-mêmes une demande d’augmentation de densité. Lago, qui n’est pas en contravention de densité, ne s’y oppose pas car nous sommes en mode résolution de problème et à la recherche d’équité.

A l’automne 2023 M. Normand Balthazar représentant plusieurs Syndicats a contacté Mme Diane Sauriol du Syndicat Lago pour l’enjoindre de participer à cette demande collective de modification de zonage que Lago avait par ailleurs entamée. M. Antoine Bélisle coordonnateur-planification du territoire au service d’urbanisme de la ville de Mont-Tremblant a guidé le Syndicat Lago et plusieurs des Syndicats voisins dans la démarche. Le Syndicat Lago a embauché pour le représenter les services de M. Dany Tremblay urbaniste, qui effectue ce même travail de représentation pour les Blocs voisins.

Les voisins comme les propriétaires de Lago sont d’avis que la location et la résidence peuvent coexister. Un meilleur équilibre entre le tourisme et le résidentiel diminue le vacarme, augmente la sécurité et la vigilance du quartier. Un résident est beaucoup plus à l’écoute de son voisinage qu’un touriste de passage. Il a tout avantage à promouvoir harmonie et tranquillité avec ses voisins. Un résident, temporaire ou permanent, est davantage préoccupé par la protection de l’environnement dans lequel il désire vivre et cherche à protéger sa qualité de vie tout en encourageant les commerces environnants. Parmi les autres bénéfices que le résidentiel apporterait au secteur on retient : moins de va-et-vient, moins d’achalandage, moins de circulation, moins de bruit pour les riverains et voisins, moins de dommages aux infrastructures et à la bande riveraine du lac Tremblant si grandement protégée par la Ville et la MRC.

De plus la MRC encourage Tremblant à considérer que moins de services hôteliers préserverait plus la nature si chère à la Ville.

L’usage mixte rejoindrait aussi les enjeux liés à la capacité, notamment quant au nombre de stationnements extérieurs largement insuffisants pour le secteur si l’usage devait être exclusivement hôtelier pour tous.

La mixité du zonage permettra d’équilibrer la densification résidentielle et le développement touristique, et traitera tout le voisinage sur un pied d’égalité quant à l’usage que les propriétaires de condos pourraient souhaiter faire de leur unité (soit l’habiter ou la louer).

Comme citoyens et payeurs de taxes (droits de mutation, taxes municipales et scolaires), nous nous attendons à avoir les mêmes droits et la même considération que nos voisins et comptons sur votre appui équitable.

Dans l’espoir d’avoir le plaisir de vous serrer la main autour d’un dénouement heureux,

Bien à vous,

Propriétaire de l’unité ----- Lago-Tremblant

121 Cuttle, Mont-Tremblant